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Noticas y Novedades

2017-02-21
Casa Andina ingresa a sierra central con hotel en Junín

Nessus Hoteles Perú, dueño de la cadena Casa Andina, continuará este año la expansión de su marca, para lo cual ingresará a la sierra central con un hotel en Junín. Se trata de un establecimiento de la categoría Select (cuatro estrellas) que se construirá en el distrito de Huancayo, aprovechando su potencial turístico, dijo Juan Stoessel, gerente general de Casa Andina. Detalló que para este proyecto han suscrito un contrato con un empresario local para el uso de un terreno en una zona estratégica de la ciudad. La construcción del nuevo hotel debería comenzar pronto, mientras sacan adelante sus demás desarrollos, dijo. Este nuevo Select estará dirigido al cliente corporativo, pero también al viajero nacional, precisó. “Es la entrada a la zona central, y ahora que hay mejores carreteras se puede unir Huancayo con la zona sur, con Ayacucho y Cusco, y en el futuro convertirse en un mercado importante para turismo local y, por qué no, receptivo”, destacó Stoessel. Aperturas Y tal como informamos, Casa Andina terminará la construcción en el primer semestre de este año de su primer hotel en Iquitos, con lo cual incrementará su presencia en la selva. Hoy tienen un hotel en Pucallpa. El nuevo establecimiento será un Classic de tres estrellas, indicó el ejecutivo, en este mismo periodo comenzarían a operar el nuevo Select de Moquegua. La idea es desarrollar al menos tres hoteles este año, dependiendo de las oportunidades, anotó Juan Stoessel.

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2017-02-21
Ministro Trujillo a inmobiliarias: La mayor demanda es por viviendas de hasta US$ 40,000

El ministro calculó que este año se colocarían hasta 60,000 viviendas con programas Techo Propio y Mivivienda. En un intento por reactivar el sector inmobiliario, el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Edmer Trujillo, enfatizó que la demanda de viviendas en el Perú se concentra principalmente en las unidades cuyo valor llega hasta US$ 40,000. “Hay demanda pero la oferta no necesariamente está para atender esa demanda. Solo en Lima, el sector inmobiliario construye grandes viviendas de US$ 80,000, US$ 90,000 o US$ 100,000 y US$ 120,000 ahí no está la mayor demanda”, agregó. Asimismo, mencionó que el gobierno de Pedro Pablo Kuczynski, a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, realizará algunas mejoras a los programas de vivienda Techo Propio y Mivivienda. “Cuando nosotros recibimos (el Fondo Mivivienda), venía ya en una caída que comenzó en el 2014 en las colocaciones pero además cuando llegamos nosotros lo encontramos con presupuesto cero”, dijo en Radio Exitosa. Mencionó que el Fondo Mivivienda ya tenía un monto comprometido de colocaciones que superaba el monto asignado, lo cual era algo que tenía que resolver la actual gestión gubernamental. “Cuando llegamos habían comprometido casi S/ 900 millones pero ¿cómo hicieron esto?, si el presupuesto tenía disponible solo S/ 460 millones”, añadió. En ese sentido, adelantó que esta semana se relanzará el programa Mivivienda y se realizará una presentación junto al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), ya que intervino en algunos aspectos económicos. “Estamos hablando de tener magnitudes importantes, recuerden que la meta de este gobierno es de 500,000 viviendas al 2021 y parte de eso tenemos que hacer este año, en ese camino estamos”, mencionó. Agregó que bajo la modalidad de Techo Propio y Mivivienda se espera colocar, por lo menos, 60,000 viviendas durante este año. Mientras que con el programa de asistencia técnica, que se pondrá en marcha con las empresas microfinancieras, se promovería la construcción de 30,000 viviendas adicionales.

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2017-01-14
¿Alquila vivienda? Sepa cómo reducir su impuesto a la renta

Para gastos de alquiler, los pagos podrán deducirse en hasta un 30%, siempre y cuando se presenten recibos de arrendamiento. A partir de este año, los trabajadores con rentas de cuarta y quinta categoría -independientes y dependientes- tendrán la posibilidad de pagar hasta 10 UIT menos de Impuesto a la Renta (IR), deducción que dependerá del sustento que realicen las personas naturales en cuanto a sus gastos. En ese sentido, la norma detalla que para los gastos de alquiler, podrán deducirse los pagos en hasta un 30%, siempre y cuando se presenten a la Sunat los recibos de arrendamiento respectivos. Esto, según explicó a El Comercio José Ruiz Huidobro, asociado del área tributaria de Rodrigo, Elías & Medrano, se traducirá en que ahora los inquilinos buscarán exigir al arrendador la constancia del pago por el alquiler; lo que llevará a las personas naturales que arriendan viviendas a formalizar el mecanismo de pago. "Lo que va a ocurrir en el mercado es que, mientras las personas busquen cómo deducir su Impuesto a la Renta, muchos se verán en la necesidad de regularizar y formalizar sus procesos. Es una buena medida para alcanzar ese objetivo, porque como antes no exigías constancia de pago, ahora a los inquilinos les va a ser más conveniente alquilarle al que le dé comprobante", destacó el abogado. Asimismo, Carla Peirano, asociada principal del estudio Echecopar, precisó que la norma exigirá pedir al arrendador recibos de arrendamiento, lo que hará tomar conciencia a las personas naturales sobre la importancia de contar con comprobantes de pago. SI ALQUILO MI VIVIENDA, ¿CÓMO EMITO UN COMPROBANTE? Para emitir dicho pago en los bancos o agentes bancarios autorizados, se necesitan los siguientes datos: ► Número de RUC del arrendador. ► Mes y año (Periodo tributario, por ejemplo setiembre de 2015 es 09-2015. ► Tipo y número del documento de identidad del inquilino o arrendatario (RUC/DNI/Carnet de Extranjería etc.) ► Monto del alquiler (en Nuevos Soles) Ambos expertos destacaron que la Sunat pone a disposición, para todo aquél que lo necesite, una guía para arrendamiento; con esta la persona podrá organizar la información que necesite para obtener su recibo.

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2017-01-14
Mercado inmobiliario en el 2017: la recuperación demorará todavía un año más

El Perú en el 2017. En el 2016, los segmentos de viviendas y oficinas no mostraron las señales de recuperación esperadas. Los mismos factores detrás aplazarán la recuperación hasta el 2018. El sector inmobiliario se mantendrá débil durante el 2017. El esperado rebote inmobiliario ya no se dará este año, como se esperaba inicialmente (ver suplemento El Perú en el 2016 en SE 1500), sino un año después. Esta tendencia se sustenta en el comportamiento que tendrán los dos principales segmentos inmobiliarios: el de viviendas y el de oficinas. Durante los últimos tres años, el stock de viviendas y la tasa de vacancia de oficinas registraron aumentos constantes. Ahora ambos segmentos están a puertas de cerrar un ciclo y empezar otro (SE 1544). Sin embargo, en el 2017 no se espera que registren un repunte significativo, sino un movimiento lateral. Durante el 2016, el mercado de viviendas no ha mostrado los signos de recuperación que se esperaban. El retiro del 25% del fondo de AFP se ha destinado a cancelar créditos hipotecarios, y no a nuevas viviendas, y se mantuvo el problema de acceso al crédito en el subsegmento C. Capeco recortó su proyección de crecimiento anual para la venta de viviendas en el 2016: del 5% estimado a mitad de año a 1%. Para Gustavo Rizo-Patrón, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, ese estimado sigue siendo optimista. En el acumulado al tercer trimestre del 2016, la venta de viviendas en Lima registraba una caída interanual de 18%, según Tinsa. Rizo-Patrón indica que el 2016 cerrará estable respecto al 2015 (SE 1541), año en el que se vendieron 13,000 viviendas en Lima. Entender el 2016 es importante, pues, pasada la incertidumbre electoral, los mismos fundamentos regirán la demanda en el 2017. La principal razón por la que el mercado pasó de vender 5,000 viviendas trimestrales en el 2013 a 2,500 en el 2016 fue el endurecimiento del acceso al crédito para el subsegmento C, impulsado por la SBS (SE 1471). Esta cautela crediticia no ha cambiado. Las medidas dictadas por el gobierno para contrarrestarla —como la reducción de la tasa de fondeo de MiVivienda a los bancos— son largamente insuficientes, según Rizo-Patrón (SE 1549). Por eso la proyección del BBVA Research indica que la demanda se mantendrá estable alrededor de las 2,500 viviendas por trimestre hasta el cuarto trimestre del 2017. En el caso de las oficinas, la tasa de vacancia promedio seguirá subiendo hasta 30% al cierre del 2017 (actualmente está en 27%), según George Limache, jefe de investigación de Binswanger (SE 1539). Ello obedece a que en el 2017 todavía se espera que ingrese una cantidad importante de stock (220,349 m2). Sin embargo, para el 2018 sólo se prevé entregar dos proyectos, afirma Limache, por lo que —con una demanda que se ha mantenido constante— la vacancia debería empezar a absorberse. Aunque ya pueden ver el fin de los problemas en el horizonte, los empresarios inmobiliarios deberán esperar un año más para correr la ola de un nuevo ciclo. Éste, eso sí, será mucho menos pronunciado que el que se va (SE 1521).

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2017-01-06
¿Qué características buscan los peruanos para su vivienda nueva?

Según el portal Urbania, en el caso de Lima Metropolitana, el interés estuvo muy centrado en los distritos de Comas, Santiago de Surco, Magdalena del Mar, San Miguel y Jesús María. Un nuevo año comienza y con él se inicia también el sueño de muchos peruanos de comprar su propia vivienda, ya sea en Lima como en el interior del país, y siguiendo diversas características de acuerdo a su preferencia. Por ese motivo, el portal Urbania.pe organizó en noviembre del 2016 su feria inmobiliaria ExpoUrbania por quinto año consecutivo, y en el cual las mejores empresas tuvieron la oportunidad de ofrecer la mejor oferta inmobiliaria en un solo lugar. En la edición de noviembre 2016 de la ExpoUrbania participaron más de 90 empresas inmobiliarias, las cuales obtuvieron más de s/ 70 millones correspondiente a 242 separaciones. Por tipo de inmueble se separaron 214 departamentos, 23 terrenos y cinco oficinas, lo que refleja un mayor ‘apetito’ de los peruanos por comprar su vivienda propia. En el caso de las viviendas, la feria permitió conocer que la mayoría de peruanos optan por buscar y adquirir viviendas con tres dormitorios. En total se dieron 116 separaciones de este tipo de viviendas, por un valor de S/ 38’577,783.09. Luego aparecen las habitaciones de dos dormitorios, cuyas separaciones llegaron a 39 y por un valor de S/ 14’826,036; y las de un dormitorio con 13 separaciones y un valor de S/ 4’078,854.17. Otro dato relevante es que la mayoría de peruanos que asistieron al ExpoUrbania está interesado en adquirir viviendas cuya área oscile entre los 66 y 75 metros cuadrados. En total se dieron 47 separaciones por un total de S/ 11’223,642.52. Luego aparecen las preferencia por departamentos entre 76 y 85 metros cuadrados, y las que tienen entre 51 y 65 metros cuadrados. En menor medida, el interés de los peruanos está en las viviendas entre 151 y 200 metros cuadrados, así como en aquellas viviendas entre 86 y 100 metros cuadrados. Por distritos En el caso de Lima Metropolitana, el interés estuvo muy centrado en los distritos de Comas, Santiago de Surco, Magdalena del Mar, San Miguel y Jesús Maria. En el otro lado de la lista aparecen los distritos de San Isidro, Chaclacayo, Miraflores, Callao, La Perla.

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2016-03-30
Los beneficios de contratar a una empresa Inmobiliaria Profesional

Elegir a un ASESOR INMOBILIARIO puede resultar complicado, pero si desea lograr los mejores resultados en la VENTA Y RENTA de su inmueble , deberá seleccionar al que tenga las mejores herramientas para hacer bien su trabajo, experiencia, ética y más que nada, ser un BUEN VENDEDOR. Le presentamos 10 razones por las que debería contratar un asesor inmobiliario: 1. Educación y Experiencia Usted no necesita saber todo acerca de comprar o vender propiedades, si usted contrata un asesor Inmobiliario, contará con el respaldo de un profesional con formación en el área de bienes raíces así como también una amplia experiencia en el tema garantizando una negociación efectiva de su propiedad. 2. Ahorro de tiempo Si usted es de la persona que está muy ocupada con sus actividades diarias y no le queda tiempo para dedicarse a vender o rentar su propiedad, su agente inmobiliario emplea todo el tiempo necesario hasta que el negocio se realice; de tal forma que a usted no se verá afectado en su tiempo. 3. Conocimiento del mercado y guía en el precio Gracias a la presencia permanente en el mercado del asesor inmobiliario cuenta con información clave, de tal forma que le podrá asesorar sobre el mejor precio de su propiedad y podrá establecer las mejores estrategias para la venta o arriendo de la misma. Un inmueble NO se puede VENDER O RENTAR ni un centavo ABAJO (Tampoco hacia arriba ) de su precio de mercado, por lo que si tiene MIEDO a BAJARLE EL PRECIO, puede tener la plena confianza de que cuando llegue a cierto nivel aparecerán MISTERIOSAMENTE DOS O MÁS COMPRADORES O INQUILINOS que querrán quedarse con la propiedad, y ellos se encargarán de VOLVER A SUBIRLE EL PRECIO !!!No se puede ir en contra de las leyes de mercado !!! 4. Base de Clientes y de Propiedades Un Asesor inmobiliario cuenta con una BASE AMPLIA DE CLIENTES pre -calificados para comprar en diferentes áreas , así como también un asesor inmobiliario cuenta con una amplia base de propiedades en distintas áreas, así puede ayudar a los compradores a escoger las propiedades que más les convienen.. 5. Red de contactos profesionales Un Asesor Inmobiliario puede acceder a los inventarios de los otros corredores y exponer su propiedad más ampliamente o conseguir la propiedad que usted busca. 6. Destrezas de mediación y negociación Las destrezas de mediación y negociación son un factor clave para el ÉXITO en una venta o arriendo de una propiedad. Se podría decir que en cierto punto un comprador y vendedor son rivales por naturaleza; por un lado el comprador quiere el precio más bajo por la propiedad, mientras que el vendedor apostará por el precio más alto; es ahí cuando es imprescindible la presencia del asesor inmobiliario quien mediará y negociará de una manera efectiva para conseguir el cierre del negocio. 7. Zapatero a sus zapatos Si usted vende o arriendo directamente su propiedad es como auto recetarse, y del mismo modo como muchas veces no pasa nada al tomar el medicamento que creímos bueno, así mismo podría suceder lo contrario, o traer efectos secundarios... lo mejor es que... zapatero a sus zapatos ! 8. Asesoría Profesional Completa Un buen agente inmobiliario le brinda ASESORÍA en FINANCIAMIENTO , aspectos LEGALES , de MERCADO y trámites MUNICIPALES , etc.; de tal forma que l e libera del estrés y los dolores de cabeza al ayudarle fácilmente con los procesos de la compra-venta y arriendo. .Le ayuda desde el comienzo hasta el fin del proceso de la venta de su propiedad, y garantizando el interés de ambas partes. 9. Negociador Profesional Usted tendrá muchas ventajas al contratar a un NEGOCIADOR PROFESIONAL , que no esté involucrado emocionalmente con la propiedad, y tenga las HERRAMIENTAS necesarias para colocar la VENTA Y RENTA de tu propiedad en LA BALANZA, y puedas recibir el PRECIO JUSTO de mercado 10. El riesgo de contratar a tu amigo o pariente para la VENTA Y RENTA El riesgo de contratar a tu amigo o pariente para la VENTA Y RENTA de tu inmueble, es que si algo sale mal y lo tienes que "despedir", te habrás quedado sin amigo o sin pariente. Pero si contratas a un CORREDOR INMOBILIARIO PROFESIONAL , independientemente que sea tu amigo o pariente, lograrás tu objetivo con paz y tranquilidad mental.

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2016-03-26
Inmobiliarias acelerarán colocación de viviendas en los segmentos B y C

Empresas de bienes raíces vislumbran una recuperación de las ventas hacia febrero. Sin embargo, el costo de los insumos que importan podría subir este año. Las constructoras se alistan para captar nuevos clientes de ingresos medios, a fin de recuperarse de la desaceleración sufrida el año pasado, aseguraron ejecutivos del sector. “Vemos una mayor intervención del Fondo Mivivienda para dinamizar el mercado junto con los desarrolladores. Parte de ello es lanzar promociones con fuerza, sobre todo en los segmentos B y C”, indicó Antonio Concha, gerente comercial de Líder Grupo Constructor. “El 2016 será muy similar al 2015 y vamos a aprovechar al máximo los nuevos productos del Fondo Mivivienda, como el anunciado hoy (ayer)”, dijo Ronald Ríos, gerente comercial de CISSAC, haciendo referencia a ‘Mi Alquiler Compra’. Dicho préstamo permitirá a los constructores financiarse hasta por el 65% del valor nominal de los inmuebles que ofrezcan bajo la modalidad de alquiler con opción de compra. Recuperación El mercado inmobiliario se frenó en el 2015 , a consecuencia del menor crecimiento de la economía peruana. Sin embargo, en el primer bimestre del 2016 dicha tendencia se habría revertido. “Hemos visto en enero y febrero una clara recuperación de los créditos hipotecarios y de las ventas. Quizá no estamos en los niveles que veíamos en el 2013, pero las cifras revelan que vamos hacia eso”, señaló Concha. Por su parte, Ríos anotó: “Este año es bastante auspicioso. Nuestras ventas han aumentado 16% (en los dos mes anteriores) en comparación al 2015, lo que es destacable tomando en cuenta el periodo electoral”. Costos Pese al repunte previsto para el sector de bienes raíces, las constructoras probablemente enfrenten mayores costos en el 2016, advirtió el gerente general del Fondo Mivivienda , Gerardo Freiberg. “El precio del terreno representa entre el 20% y 25% de la cotización de la vivienda. Por ese lado, no debería haber una presión al alza, salvo en las zonas premium. Luego, tenemos los costos locales (proveedores, mano de obra, etc.), que están denominados en soles y que constituyen entre el 50% y 55%. El resto (alrededor del 20%) corresponde a materiales e insumos importados que están asociados al dólar. Ese es el componente que podría hacer que suban un poco (los precios de) las unidades inmobiliarias en soles”, sostuvo el funcionario. “En dólares van a bajar (los precios de las viviendas) y en soles van a subir. Podría haber una ligera alza de precios”, manifestó. Adicionalmente, se espera un aumento del costo de financiamiento, advirtió Freiberg. “Es muy probable que las tasas de interés suban este año. Eso impacta en lo que más le importa al cliente, que es el valor de la cuota mensual”, refirió .

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2016-03-26
Sucesión intestada y transferencia de propiedad se inscribirán en un único trámite

Nueva directiva de la SUNARP establece que la inscripción de la sucesión en el Registro de Sucesiones Intestadas y de la transferencia de los inmuebles en el Registro de Predios podrá realizarse con un único trámite y en mérito al mismo título. A partir de ahora, la inscripción de la sucesión intestada y la transferencia de los bienes del causante a favor de sus beneficiarios podrá realizarse mediante un solo trámite. Queda, entonces, en el pasado el doble trámite que debía hacerse para que los bienes dejados por una persona fallecida puedan ser inscritos a favor de sus herederos y sean oponibles a terceros. Así lo dispone la Directiva que regula en sede registral el trámite simplificado de inscripción de la sucesión intestada y de la transferencia de dominio operada en los predios de propiedad del causante, Directiva Nº 06-2015-SUNARP/SN. Dicha norma fue aprobada mediante Resolución Nº 166-2015-SUNARP-SN y publicada en el diario oficial El Peruano el martes 16 de junio de 2015. De esta manera, la inscripción de la sucesión en el Registro de Sucesiones Intestadas y de la transferencia consecuente en el Registro de Predios podrá realizarse con un único trámite y en mérito al mismo título. Eso sí, la titularidad dominial del causante debe encontrarse previamente inscrita en el Registro de Predios. Trámite a seguir El solicitante deberá consignar en el formato de solicitud de inscripción el número de partida del predio o predios del causante. Si en la solicitud de inscripción de sucesión intestada no se precisa el número de partida de los predios respecto de los cuales operaría la transferencia, la calificación se circunscribirá solo al Registro de Sucesiones. Cuando se requiera la inscripción de la transferencia por sucesión intestada y esta no se encuentre inscrita en el Registro de Sucesiones Intestadas, la calificación e inscripción de ambos actos corresponderá al registrador del Registro de Predios. Si se solicita la inscripción de la sucesión intestada y además se señala en el formato de solicitud de inscripción el número de partida de los predios de propiedad del causante, la calificación e inscripción tanto de la sucesión intestada como de la transferencia subsecuente corresponderá al registrador del Registro de Sucesiones Intestadas. Para ello, se requiere que la oficina registral en la cual se encuentran registrados el o los predios, cuyas partidas han sido precisadas en la solicitud, deberán concordar con la oficina competente para la inscripción de la sucesión intestada. Asimismo, el título deberá contener solo la sucesión intestada de un causante, salvo que se trate de cónyuges o concubinos integrantes de uniones de hecho cuyo reconocimiento se encuentre previamente inscrito. Esta directiva entrará en vigencia a los 10 días hábiles contados desde su publicación, encargándose su correcta aplicación a los registradores públicos y vocales del Tribunal Registral, los gerentes de Propiedad Inmueble y de Personas Jurídicas y Naturales de la Zona Registral N° IX – Sede Lima, así como los jefes de las unidades registrales de los órganos desconcentrados de la Sunarp

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2016-02-19
Venta de viviendas a través de la capitalización inmobiliaria empezará desde el segundo trimestre

Reglamento será prepublicado en quince días y oficializado en un mes, adelantó el ministro de Vivienda. En la capitalización inmobiliaria una parte del pago de alquiler será destinado a un fondo de capitalización que servirá para la posterior compra del inmueble. El nuevo mecanismo de alquiler-venta de viviendas, denominado capitalización inmobiliaria, empezará a operar desde el segundo trimestre de este año, estimó ayer el ministro de Vivienda, Francisco Dumler. Mediante la capitalización inmobiliaria una parte del pago de alquiler de una vivienda será destinado a un fondo de capitalización que servirá para la posterior compra del inmueble. [LEA TAMBIÉN: Capitalización inmobilaria: parte del alquiler financiará compra de viviendas] El ministro señaló que el reglamento que regulará el sistema de capitalización inmobiliaria (el Decreto Legislativo que dispuso su implementación fue emitido en setiembre del 2015) será prepublicado en 15 días y tras ello se dará unos 15 días adicionales para recibir comentarios de los sectores involucrados. “En treinta días se tendría la versión final del reglamento”, subrayó Dumler, quien refirió que el reglamento se viene elaborando en conjunto con el Ministerio de Economía y la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). [LEA TAMBIÉN: Capitalización inmobiliaria no es recomendable si no se tiene cuota inicial] Tras la versión final del reglamento, se esperaría un mes adicional para que las entidades financieras se adecuen a la norma y puedan ofrecer este mecanismo de adquisición de vivienda, por ello el ministro estima que ello se dará a partir del segundo trimestre. En principio serán las entidades financieras (bancos, cajas municipales, financieras, etc.) las que ofrezcan este producto. Para ello deberán adquirir la vivienda y alquilarla a su cliente bajo el nuevo sistema de capitalización inmobiliaria.

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2016-02-08
Inversión de promotores inmobiliarios crecería solo 1.39% por moderadas expectativas

Guido Valdivia de Capeco detalló que las empresas constructoras piensan que va a ser muy difícil que haya una recuperación del sector en el primer semestre del 2016. Un 62% de los promotores inmobiliarios tiene previsto aumentar su nivel de inversiones en nuevos proyectos este 2016, mientras que un 19% indicó que éste se reducirá, informó Guido Valdivia, director ejecutivo de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco). “Se estima que el crecimiento del nivel de inversión promedio para este año sea de 1.39%”, señaló. Indicó que la proyección del Banco Central de Reserva (BCR) para el sector Construcción del 2016 es de 3% pero se esperaba que la tercera parte sea sustentada por la expansión de las obras públicas. [ Lea también Cinco motivos por los que 58% de familias limeñas compran sus departamentos en planos ] “Pero las empresas creemos que por lo menos en los primeros seis meses del año, va a ser muy difícil que haya esa recuperación porque hay un proceso de aprendizaje de las nuevas normas y éstas tienen una serie de condiciones”, explicó. Según la sétima edición del Informe Económico de la Construcción de Capeco, las expectativas de ventas de las empresas del sector Construcción para el primer bimestre del año 2016 alcanzarían un crecimiento de 1.48% respecto al mismo periodo del año anterior. Valdivia indicó que dicho aumento sería de 2.93% a nivel de los promotores inmobiliarios, 1.45% en constructores y solo en los proveedores se vería un descenso de 0.09%. Por su parte, un 52% de los entrevistados sostuvo que su facturación debería presentar una mejoría en los dos primeros meses de este año, de los cuales los más optimistas fueron los promotores inmobiliarios (60% del total), seguido de los constructores de obras de infraestructura (50%) y los proveedores de materiales de construcción (46%). Mientras que el 28% de los entrevistados esperan que las ventas de este bimestre sean similares a las del 2015 (35% de los promotores, 33% de los constructores y 23% de los proveedores). Finalmente, el 16% de los encuestados mencionaron que su facturación se reducirá en los dos primeros meses del año.

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2016-02-08
Los diez distritos con mayores ventas de viviendas nuevas en Lima

Los Olivos, con precios para un nivel socioeconómico C; y Surco, con precios para un nivel socioeconómico A, son los distritos que registraron mayores ventas de viviendas durante el año pasado, reportó el Ministerio de Vivienda. El Ministerio de Vivienda informó que en total se vendieron 12,708 viviendas en la capital durante el año pasado (entre casas y departamentos). Asimismo, dio a conocer los diez distritos con mayores ventas de viviendas en Lima el 2015. En primer lugar se ubica Los Olivos, con el 10.6% del total de las ventas (ver cuadro). “Aquí sobre todo hay ventas con precios de inmuebles en el nivel socioeconómico C”, indicó el ministro de Vivienda, Francisco Dumler. En segundo lugar se ubica Surco, con el 7.3% de las ventas y precios para un nivel socioeconómico A, anotó el ministro. [LEA TAMBIÉN: Venta de viviendas a través de la capitalización inmobiliaria empezará desde el segundo trimestre] Luego siguen distritos con gran extensión y cantidad de población como Ate (6.3%), Carabayllo (4.7%), San Juan de Lurigancho (4.6%), San Juan de Miraflores (4.3%) y Comas (4.2%). En los tres últimos lugares del Top 10 de ventas se ubican distritos con precios para un nivel socioeconómico B: San Miguel (4.1%), Chorrillos (4.1%) y Jesús María (4%). [LEA TAMBIÉN: Precios de viviendas bajaron más de 6% en algunos distritos de Lima durante el año pasado] Entre los factores para definir vivir en determinados distritos y zonas de un distrito se encuentran el precio de venta y cercanía a viviendas de familiares. Además es importante la mayor presencia de áreas verdes, seguridad y cercanía al centro de trabajo.

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2016-02-08
Mercado inmobiliario tiene oportunidad de crecimiento en viviendas de precios medios y bajos

Según el BBVA Research, las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima, afectan el desarrollo de esos proyectos. En el mediano plazo, las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario en el Perú se ubican en el desarrollo de proyectos de viviendas de precios medios y bajos, en donde la oferta existente es muy baja, señaló hoy el BBVA Research. Sin embargo, indicó que este desarrollo requerirá solucionar tres problemas estructurales que afectan la oferta como son las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima. Según el informe “Situación inmobiliaria 2016”, el BBVA Research manifestó que hacia adelante hay espacio para dinamizar el mercado inmobiliario apoyado en la expansión de la clase media. El banco advirtió que la mayor demanda de vivienda no ha ido de la mano con la oferta, en especial el de segmento de precios medios y bajos. Según el informe, la demanda efectiva de hogares entre US$ 20,001 y US$ 50,000 representa el 49% del total, mientras que el 38% se concentró en las viviendas cuyo costo oscila entre US$ 50,001 y US$ 100,000.

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2016-02-07
MVCS inauguró feria inmobiliaria para trabajadores de construcción civil

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) inauguró hoy la primera Feria de Acceso a Vivienda para Trabajadores de Construcción Civil. La feria estará abierta hasta el 31 de enero en la sede de la Federación de Trabajadores de Construcción Civil (FTCCP) en la Victoria. En la feria, los trabajadores podrán ser evaluados y acceder a los programas sociales como Mivivienda, Mi Casa, Mi Construcción y Techo Propio. En la feria participan 14 empresas inmobiliarias, seis empresas constructoras y cinco instituciones financieras.

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2016-02-07
Capeco: Precio de viviendas se disparó porque no se consigue suelo legal

Francisco Osores Sánchez, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), estimó que el sector construcción podría crecer este año 5%, luego que en el 2015 sufriera un ‘bajón’ de 7.7%. “El año pasado no debimos haber caído porque por un lado está la demanda que ha ido creciendo y por el otro se tiene una brecha en infraestructura que se ha ido incrementando. Lo que hemos tenido son cuellos de botella que han impedido que ambos se desarrollen en su ámbito de manera adecuada”, sostuvo. En esa línea, señaló que el incremento en el precio de las viviendas se debe a la falta de suelo urbano legal. “Las 75 principales ciudades del país aún no tienen un Plan de Desarrollo Urbano aprobado, y las EPS que acompañan al sector tampoco saben a dónde van porque no tienen el plan. Ellas tampoco están planificadas y eso que los pocos terrenos que quedan en zonas urbanas suban de precio”, explicó. Y es que al tener mayor disponibilidad de suelo legal -refiere- se podrá generar mayor oferta y por ende se podrá manejar mejor el tema de los precios. De otro lado, Osores mencionó que las importaciones de los materiales para construcción no han tenido un costo muy elevado, pese a que el tipo de cambio se ha apreciado, ya que se han visto favorecidos por la caída en el precio de algunos commodities. Leasing Respecto al leasing inmobiliario dijo que aún es nuevo el producto por lo que recién a partir del primer semestre del año se verá cuál es el nivel de involucramiento de las distintas empresas. “Lo interesante es que ya está el producto, ya es una opción más para pedir y poco a poco se irá desarrollando”, dijo.

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2016-02-07
Edifica lanza proyecto ecológico de departamentos

Inmobiliaria Edifica presentó su nuevo edificio de departamentos “Boem” ubicado en Barranco y construido con una inversión de S/. 47 millones, bajo un concepto ecológico, refirió el director ejecutivo de la empresa, Martín Bedoya. El edificio cuenta con instalaciones especiales para controlar y reducir el consumo de agua. Además, posee sensores de movimiento en escalera común y la iluminación tiene un sistema de bajo consumo de energía. También posee contenedores diferenciados para el reciclaje de los desperdicios. Boem tiene 15 pisos y cuenta con 118 departamentos, 95 estacionamientos y 6 para el local comercial, los departamentos son de 1 a 3 dormitorios. “Estos departamentos van desde 39.77 m2 hasta 202.89 m2. y son financiados por el Banco Interbank, el valor de la obra que ya está concluida es de S/ 47 millones”, sostuvo el director ejecutivo de Edifica. “Este proyecto inmobiliario cuenta con un local comercial estratégicamente ubicado en la entrada de la plaza cultural del distrito, área que se está convirtiendo en una zona muy comercial, por su ubicación y cercanía a ocho comercios de marcas posicionadas y a 11 nuevos proyectos inmobiliarios”, refirió. Además está en la zona de ingreso a Barranco, mientras que el público joven es el objetivo que acostumbra acudir a locales comerciales, agregó. Inversión inmobiliaria De otro lado, Bedoya señaló que del 100% de departamentos adquiridos de los diferentes proyectos de Edifica, más del 50% adquirió los compró como inversión, muchos de éstos son orientados para alquiler. Esta renta mensual muchas veces sirve para pagar el crédito hipotecario más una ganancia. “Los activos inmobiliarios siempre serán una inversión segura y que éstos se apreciarán de forma constante en el mediano y largo plazo, siendo este un buen momento para invertir, a diferencia de otros instrumentos financieros más volátiles”, concluyó.

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Novedades en Inmuebles.
Breña
Venta de 2 casas como terreno ubicadas en Jirón General Vidal, distrito de Breña
Huacho
Venta Casa Huerto Ecológico de 150m2 (Huacho, KM 137 de la Panamericana Norte, Playa El Paraíso)
Huacho
Venta Casa Huerto Ecológico de 120m2 (Huacho, KM 137 de la Panamericana Norte, Playa El Paraíso)
Huacho
Venta Casa Huerto Ecológico de 90m2 (Huacho, KM 137 de la Panamericana Norte, Playa El Paraíso)
Ancash
Venta de corralón industrial cercado en Casma (a menos de 10 minutos del Balneario de Tortugas)
Ancash
Venta de vivienda de 4 pisos en Casma, Ancash (a menos de 10 minutos del Balneario de Tortugas)
Ancash
Venta de local comercial en Casma, Ancash (a menos de 10 minutos del Balneario de Tortugas)
Ica
Venta de terreno urbano en Chincha Alta (cerca a centros comerciales)
Es una empresa dedicada al sector inmobiliario de viviendas, oficinas, locales comerciales e industriales en todos los segmentos del mercado, ofreciendo un servicio de primer nivel.
La empresa cuenta con un selecto grupo de profesionales acreditados en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y con un Departamento de Asesoría Legal especializado en el sector.
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